Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme
Eski tapusu olan daire sahiplerinin son zamanlarda araştırmış oldukları konuların başında kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş aşamaları gelmektedir. Biz bu aşamalara geçmeden önce kat irtifakı nedir ve kat mülkiyeti nedir bu konulara değinelim istiyorum.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının (örneğin apartman dairesi, dükkan vb.) her bir bağımsız bölümüne ileride yapılacak yapının tapuda şimdiden paylaşılması amacıyla kurulan bir tür tapu hakkıdır. Basit olarak anlatacak olursak henüz yapımı tamamlanmamış bir binada, bağımsız bölümlerin (daire, ofis, dükkan vb.) ilerideki sahiplerini şimdiden belirlemek için arsa üzerinde kurulan irtifak hakkıdır.
Kat İrtifakı Özellikleri:
-
Yapı henüz tamamlanmamıştır.
-
Tapuda, her bağımsız bölüm için kat irtifaklı tapu verilir.
-
Kat irtifakı, arsa payına bağlı bir hak olarak kurulur.
-
Maliklerin isimleri, arsa üzerindeki hakları, bağımsız bölümlerin konumu ve büyüklükleri tapuda belirtilir.
-
Yapı tamamlanınca, kat mülkiyetine dönüştürülmesi gerekir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir arsa üzerinde inşaatı tamamlanmış bir yapının (örneğin apartman, iş merkezi) bağımsız bölümleri (daire, dükkan, ofis vb.) için kurulan, tapuda tam ve sürekli mülkiyet hakkıdır.
Resmi olarak bakacak olursak kat mülkiyeti şu anlama gelmektedir;
“Tamamlanmış bir yapının kat, daire, dükkan, depo gibi bölümlerine ayrı ayrı sahip olunmasını sağlayan, arsa payı ile bağlantılı bağımsız mülkiyettir.”
Kat Mülkiyeti Özellikleri:
-
Yapı tamamlanmıştır ve iskan belgesi (yapı kullanma izni) alınmıştır.
-
Her bağımsız bölüm için ayrı kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.
-
Malik, dairesi üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir.
-
Tapu senedinde “kat mülkiyeti” ibaresi yer alır.
-
Bağımsız bölümün yanı sıra, ortak alanlar (merdiven, asansör, bahçe vb.) için de paylı mülkiyet hakkı vardır.
Kat Mülkiyeti Tapusu Ne İşe Yarar?
-
Tapu sahibine bağımsız bölüm üzerinde tam tasarruf hakkı sağlar (satma, kiraya verme, miras bırakma).
-
Resmî, yasal mülkiyet belgesidir.
-
Banka kredisi, konut sigortası gibi işlemlerde geçerlidir.
-
Belediyede emlak vergisi işlemleri, abonelik başvuruları (elektrik, su, doğalgaz) için zorunludur.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Fark:
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Yapı Durumu | İnşaat devam ediyor | İnşaat tamamlanmış |
| Tapu Türü | Geçici nitelikte | Tam mülkiyet hakkı |
| İskan Belgesi | Henüz yok | Alınmış |
| Hak Sahipliği | Arsa payına bağlı | Bağımsız bölüm + arsa payı |
Kat İrtifakı tapu nasıl Kat Mülkiyetine Çevrilir?
Asıl konumuz olan kat irtifaklı tapumuz nasıl kat mülkiyetli tapuya çevirilir konusuna gelecek olursak. Bu işleme ilk olarak tapumuzun bulunduğu belediyeye gidiyoruz orada yapı denetim birimine gidiyoruz ve bizim tapumuzun kat irtifakı olduğunu bizim bu tapuyu kat mülkiyetine çevirmek istediğimizi söylediğimiz zaman bize binamıza ait ”İSKAN” belgesi, harç ödenmiş belgesi ve röperli kroki belgesini verecek. Biz bunları aldıktan sonra kadastro birimi var aslında ilçe de yaşıyorsanız eğer tapu kadastro birimine gidiyorsunuz. İllerde Tapu ve Kadastro birimleri ayrı olabilir bu konuyu belediye çalışanına sorarsanız size nerede olduğunu ne yapmanız gerektiğini söyleyecektir. Kadastroya gittiğinizde ilk danışmaya durumu anlattığınız zaman sizden evrakları isteyecekler ve aldıkları evraklarla giriş yapacaklar. Burada şuna dikkat etmeniz lazım binanız eski ise İSKAN kesin var mı? İskan var ise Röperli Krokiniz var mı bu iki belgeniz tamam ve eski değilse evraklarla giriş yapılıyor ve telefonunuza başvurunuzla ilgili SMS gelecektir. Bu işlemler sonrasında ise 3-5 gün içerisinde tapunuz kat mülkiyetine dönüştüğünü web tapu üzerinden göreceksiniz.
Tapu mülkiyet başvurunuzu web tapu üzerinden de takip edebilirsiniz.
Not: Arkadaşlar kadastro ve belediye görevlisi eski röperli kroki olayında bazen sorun olduğunu bu nedenle yeniden kroki çizilmesini kadastronun isteyebileceğiniz iletti. Benim tapum 2017 tarihli idi muhtemelen sorun olmaz denildi.
Kroki çizme bedeli ise 2025 yılı için ortalama 10.000 TL den başlıyormuş bilginiz olsun. İskanınız yoksa eğer iş çok daha karmaşıklaşmaktadır.
